动摇的、平台期上的中国房地产，有人唱衰，有人认为——冬天的到来，是为了等待下一个春天的来临。但是我们必须清楚两点：

      （一）房地产不会衰退，因为“吃穿住行”，有人类活动“住”就必然存在，变革只是因为需求产生了变化，“住”的存在形式可能会发生各种变异而已；（二）一个行业的变化绝不是简单的“春夏秋冬”，即使你熬过了冬天，在崭新的春天里播种的，不一定是你现在拥有的种子。

       那么就有了一个新的分法，叫做中国房地产的上半场与下半场之分。大佬们说“活下去”，说黄金时代已经过去，下半场是白银时代。

       笔者认为此论有些言之过甚，勤弯腰就能捡到金子的时代的确已经过去了，但是笔者恰恰认为，下半场不是白银而是白金，因为作为稀有金属的白银是一个低价（与黄金相比）的一般等价物，而白金其实是很普通的贵金属，而当你把它打造成工艺品，它的价格往往比黄金还贵重。

       所以如果行业真的有下半场，那么它一定是以工艺为先题条件的更有使用价值的白金产品。正如习总书记所说——我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

那么下半场的“工艺”到底是什么呢？

        现在疯传，地产下半场就是康养地产与文旅地产，不可否认康养和旅游一定是工艺的一部分，因为人们对未来美好生活的向往一定包括有“健康与旅游”，而且我国现阶段康养与旅游的确发展得不够完善和落地，更严重点说还很粗糙和简单。

       但是它们不是人们对未来美好生活的全部啊！房子在其自身的物理属性上来说，就是人类活动的场所，人类活动绝不是健康与游玩就可以解决的，它还有很多。那么也就是说，在地产下半场，康养与旅游只是其中的重要部分而已，更多的，从解决目前生活矛盾上来看，是人类活动空间城乡不协调的矛盾，城市发展不能够适应当代社会经济发展的矛盾。

       在这里必须穿插一下，康养与旅游是下半场的一部分，但也不是所有的地方都可以做康养，真形成了全城旅游，也就没有旅游了，因为只有存在差异化才有兴趣。每一块土地都是有生命的，它的生命价值是否可以做康养或旅游是由土地所具有的资源属性所决定的，那么全面康养，全城旅游只会向前一阵子。全民特色小镇也是一样，最后一地鸡毛（特色小镇没错，错的是不可能有一千个一万个“特色”），更何况，康养与旅游也不是所有开发商都能做的，这种工艺还是要由特定的手艺人来完成。

        往回谈地产下半场，我们说康养地产旅游地产只是地产下半场的一个重要组成部分，那么什么才是地产下半场呢？笔者认为，我们必须重回到上面所说的社会主要矛盾的变迁上。

       目前的主要矛盾是城乡之间的矛盾，产业经济发展新需求与陈旧的城市格局、城市功能之间的矛盾。那么一切解决这些矛盾的地产发展模式都将是地产下半场的重要组成部分。而这种工艺其实质就是城乡一体化和城市更新的工艺手段。所以说我们认为中国地产下半场的方向应该是，城乡一体化的地产模式和城市更新的地产模式。

       首先，中国地产下半场城乡一体化模式是建立中国城乡新布局的基础之上的，每年的中央一号文件都在谈农村问题农民问题，而这个问题的最根本解决方式就是打破城乡的二元结构，让县镇与农村有机的居住融合，产业融合，环境融合，从而解决二元结构问题。那么地产在这样的社会经济大方向上，就有了新的问题解决方式，所有的产业特色小镇、田园综合体，康养产业，旅游产业，郊区商业综合体，园区产业，新农村山庄，其实都是城乡一体化经济的重要物理载体，也给了地产很多可以想象的美好空间。

       而城市更新可以解决目前城里的问题。前30年，因为当时的资源紧缺，我们建造大量的集合式的产业经济模块，这种城市内部模块，是在资源集中经济的发展模式下产生的，它在当时为紧缺经济下城市的快速发展提供了大量物理空间。而今天，在网络经济、共享经济、绿色经济的倡导下，我们要经历的未来社会将是一个网状布局式的社会过渡模式，而非原来的集中经济模式。在新模式下，作为城市母体的建筑就必须进行重新的功能布局，我们在近几年进行了大量的拆迁式、运动式的城市功能布局改造，得到了一定的初步空间，但这种大拆大建的方式也有其弊端。

       粗暴的改造势必造成资源的浪费与文脉的断层，所以我们必须看到，城市更新，贵在“更”上，但“更”不是一味的大拆大建，而是还包括功能更改，状态的改造，所以旧城改造的意义是城市更新文脉留存，也是城市更新翻建、改建、优化。正如大禹治水，重点是引导城市功能更新的重要精神。所以城市更新对地产下半场来说，需要更有智慧的手艺，城市更新的利益模型也需要我们打破原有的盖房——买房——租房的简单地产盈利模式，重新布局。

       所以地产下半场不论是城市更新还是城乡一体化建设，都需要地产盈利模型的重建，地产金融服务模型的重建，甚至产生土地管理性质的大胆创新与更新。

       地产下半场其实才刚刚开始，地产的白金时代才刚刚开始，考验中国地产人的智慧创新的时代也刚刚开始。地产的社会价值与经济结构调整的价值会愈加深远。告别粗放的、弯腰捡金子的上半场，为地产行业的健康成长，做地产行业智慧的白金时代的手艺人，2019，我们刚刚开始。